Ако сте решили да направите цялостен ремонт на Вашия апартамент или офис, вероятно сте изправени пред дилемата дали да се обърнете към една фирма, която да организира целия процес и да отговаря за качеството, или да наемете отделни майстори за всяко една от дейностите. В случай, че се обърнете към фирма, ще си спестите много време и нерви, а ако решите да пестите средства, то вероятно ще тръгнете по пътя на отделните майстори.
Но дали наемането на отделни майстори наистина пести средства? Практиката показва, че това не е точно така. За да се сравним двата варианта, в тази статия ще разгледаме предимствата и недостатъците на всеки от тях.
Вариант 1: една фирма отговаря за всичко (single point responsibility)
Най-големият плюс на този вариант е, че наетата фирма отговаря за целия процес и извършва професионално комуникацията с отделните звена и доставчици, коорднацията на работата и контрола на качеството и сроковете на изпълнението. Това спестява доста грешки, които често могат да бъдат скъпоструващи и трудни за коригиране.
Другото много важно предимство, когато наемате фирма за цялостно изпълнение на интериорен дизайн, е гаранцията. Освен контрола на качеството по време на самите ремонтни дейности, фирмата носи гаранционна отговорснот и след предаване на обекта. При възникнал дефект клиентът може да разчита на фирмата за неговото отстраняване.
Често подценяван аспект на работата при довършителни работи и обзавеждане са мерките за безопасност и здраве на работния процес.
Масово ремонтните дейности се извършват без оценка на риска и мерки за безопасност. Но всеки, който е решил да извърши ремонт на апартамент, къща, офис или друго пространство, трябва да е запознат със законовите изисквания в тази посока. Възложителят носи отговорност за безопасността на неговия обект, в който се извършват ремонтните дейности и я носи лично, освен ако не упълнмощи сертифицирано лице за това. Добрите фирми за проектен мениджмънт и цялостно изпълнение носят отговорност както за качественото, така и за правилното и безопасно извършване на дейностите и съответно за минимизиране на рисковете от наранявания. Строителният бранш е сред високорисковите и безопасността на работа дори в малки обекти не трябва да се пренебрегва, тъй като е предпоставка за възникване на инциденти и за потенциални последващи проблеми.
Евтиното излиза скъпо. И обратно.
Много клиенти смятат, че наемането на фирма, която да управлява целия процес по изпълнение на интериора, е свързано с големи разходи. Наистина, цената спрямо наемането на отделни майстори е по-висока, защото в услугата, освен самите ремонтни дейности, се включва и дейността по цялостен мениджмънт. Това е времеемка дейност, изискваща мултидисциплинарни познания, опит и съобразителност и за постигане на качествен краен резултат, е необходимо да се извършва от професионалист. Въпреки по-високата цена обаче, практиката показва, че стойността на избегнатите грешки, благодарение на професионалното управление и контрол, често надвишава горницата на услугата.
Вариант 2: различни майстори за отделните дейности
Основният мотив за преминаването към този вариант обикновено е спестяване на средства. Но това спестяване често се оказва само привидно, поради две причини.
Първо – майсторите добре знаят как вървят цените и колко взимат фирмите за различните услуги и обикновено не дават много по-ниски цени. Второ (и по-важно) – практиката изобилства от куриозни творби на „гениалната“ мисъл на българския баш-майстор, чието поправяне може да струва двойно: некачествени и неравномерни шпакловки, мърляви бояджийски работи, разменени тръби на топла и студена вода, обратни наклони (в които сифонът е в най-високата точка) и тн.
Отделно от това съществува и риск от щети при съседи или на цялата сграда, вследствие на немарливост, неграмотност или нехайство – наводнения, повреди по инсталации, засягане на конструктивни елементи на сградата и тн. При евентуални щети често резултатът е непоемане на отговорност и допълнителни грижи за възложителя по търсене на друга фирма, която да отстранява причинените щети.
Времето също е фактор
Ако сте решили да наемате отделни майстори и да ги управлявате, то трябва да сте готови да им висите на главата, за да не стават аварии. В противен случай в даден момент рискувате да се изправите пред свършен факт, а майсторът да си вземе шапката и да изчезне. След това пътят е ясен – търсене и плащате на друг майстор или на фирма да отстрани проблемите (в много от случаите – по спешност и съответно – на двойни или тройни цени).
За гаранция в най-честия случай изобщо не иде и дума.
Обикновено щом майсторът свърши работа и си вземе парите – счита ангажимента си за приключен. Ако сте опитвали да потърсите майстор да отстрани дефект, знаете за какво става въпрос. Разбира се – може да попаднете и на отговорни и съвестни хора, но по правило такива майстори са претоварени и взимат скъпо, което обезмисля идеята за “спестяване”.
По отношение безопасността и здравето при работа също има казус.
Като Възложител носите отговорност за това по закон. Може да упълномощите някой да се грижи за това вместо вас, но във варианта с отделните майстори това не се случва и съответно носите пряка отговорност в случай на инцидент по време на ремонта. След като майсторите на обекта не са инструктирани и координирани от сертифициран специалист по безопасност и здраве, в случай на трудова злополука има вероятност към Вас, като към Възложител, да бъдат предявени претенции за обезщетения, независимо, че пряката вина за злополуката не е ваша.
Предвид изборените предимства и недостатъци на двата варианта, не е трудно да се даде отговор на въпроса кой от тях е по-добър. Разбира се – всичко опира и до бюджет. В случай, че сте решили да направите цялостен ремонт на вашия апартамент – силно препоръчваме услугата по цялостно управление и реализация – ще ви спести ходене по мъките.
